Real Estate – Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά

Τα τελευταία χρόνια, έχει εμφανώς αυξηθεί η συχνότητα συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων, καθώς η οικονομική σταθερότητα της χώρας μας έχει βελτιωθεί σε σχέση με προηγούμενες περιόδους και την περίοδο των μνημονίων. Αναμφίβολα, η αγοραπωλησία ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα γεγονότα στη ζωή ενός ατόμου. Καθώς αυτή η συναλλαγή φέρει σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις τόσο για τον πωλητή που παραχωρεί την ακίνητη περιουσία του όσο και για τον αγοραστή που επενδύει σημαντικά ποσά, απαιτεί προσεκτική διεκπεραίωση και προσοχή σε όλα τα στάδια της διαδικασίας. Αυτά τα στάδια περιλαμβάνουν τον έλεγχο των νομικών τίτλων του ακινήτου, τη σύνταξη του προσωπικού συμφωνητικού, και τη συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών για την σύνταξη του τελικού συμβολαίου.

Σχετικά με τη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου από νομική άποψη, ο πρώτος και κρίσιμος βήμα είναι ο νομικός έλεγχος του ακινήτου, γνωστός και ως έλεγχος τίτλων. Κάθε πιθανός αγοραστής πρέπει προτού προχωρήσει σε αγορά, να διενεργεί τον νομικό έλεγχο του ακινήτου στα αρμόδια κτηματολογικά και υποθηκοφυλακεία. Ο δικηγόρος για Real Estate που εκπροσωπεί τον αγοραστή πρέπει να εξετάσει λεπτομερώς την ιστορία του ακινήτου, με προσοχή σε πληροφορίες που υπερβαίνουν τα 20 έτη, για να διασφαλίσει τη νομιμότητα της κυριότητας του πωλητή και την απουσία βαρών όπως υποθήκες και δικαιώματα τρίτων.

Ακολουθεί η σύναψη του προσωπικού συμφωνητικού για την πώληση του ακινήτου. Αυτό το συμφωνητικό περιλαμβάνει επίσης την προκαταβολή που ο αγοραστής καταβάλλει στον πωλητή ως ένδειξη της σοβαρότητάς του να αγοράσει το ακίνητο και να το δεσμεύσει. Στο προσωπικό συμφωνητικό συνήθως περιλαμβάνονται όροι που αφορούν το ποσό της αγοραπωλησίας και την ημερομηνία υπογραφής του τελικού συμβολαίου για το ακίνητο. Στη συνέχεια, ακολουθεί η διαδικασία συλλογής όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τα οποία ο συμβολαιογράφος θα χρειαστεί για τη σύνταξη του τελικού συμβολαίου. Ο πωλητής, κυρίως μέσω του επιλεγμένου δικηγόρου του, είναι υπεύθυνος για τη συλλογή αυτών των δικαιολογητικών και την παράδοσή τους στον συμβολαιογράφο που θα επιλέξει ο αγοραστής.

Παρακάτω θα παρουσιάσουμε τα βασικότερα απαιτούμενα έγγραφα για τη σύνταξη συμβολαίου ακινήτου.

Real Estate – Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν τα εξής:

1. Τίτλος Ιδιοκτησίας του πωλητή, που επιβεβαιώνει τη διαθεσιμότητα του ακινήτου προς πώληση.
2. Φωτοτυπίες ταυτότητας των εμπλεκόμενων μερών.
3. Αν το συμβόλαιο υπογράφεται από εξουσιοδοτημένο τρίτο πρόσωπο, απαιτείται αντίστοιχη εξουσιοδοτική εντολή.
4. Πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας του πωλητή.
5. Εάν ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο, έχει εμπορική επιχείρηση ή είναι μέτοχος σε εταιρεία, πρέπει να παρέχει την ασφαλιστική του ενημερότητα από τον ηλεκτρονικό φορέα ΕΦΚΑ (e-ΕΦΚΑ).
6. Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα του κτηματολογικού διαγράμματος, αν το ακίνητο εμπίπτει σε περιοχή εξυπηρέτησης κτηματολογικού γραφείου.
7. Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, αν υπάρχει γραφείο κτηματογράφησης στην περιοχή.
8. Σχέδιο τοπογραφικού διαγράμματος ή κάτοψης του ακινήτου.
9. Άδεια οικοδομής.
10. Βεβαίωση από πτυχιούχο μηχανικό ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο.
11. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου.
12. Πιστοποιητικό από το δήμο για τη μη ύπαρξη ΤΑΠ (Τοπικός Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) οφειλών στο ακίνητο.
13. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) του ακινήτου.
14. Δήλωση Ε9 από τον πωλητή.

Ενδέχεται να χρειαστούν και άλλα έγγραφα, αλλά τα παραπάνω αναφερθέντα είναι τα βασικά.